Banktilsynet i Tyrkia, BDDK (Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu), har sendt en instruksjon til presidenten for Foreningen for Finansinstitusjoner vedrørende de såkalte « evim sistemleri» – interessefrie boligsparesystemer. Disse systemene er populære i Tyrkia som et alternativ til tradisjonelle boliglån med renter.
De nye reguleringene medfører to hovedendringer. For det første er den maksimale tidlige leveringsraten økt fra 40 prosent til 45 prosent. Dette betyr at en litt større andel av deltakerne potensielt kan motta sin bolig tidligere, gitt at de oppfyller vilkårene for tidlig levering.
For det andre er den tidligste leveringsperioden, som er minimumsperioden en deltaker må vente før boligen kan leveres, utvidet fra 150 dager til 180 dager. Dette innebærer en økning på 30 dager, noe som betyr at selv de som kvalifiserer for tidlig levering, må vente lenger før de kan overta boligen sin.
Disse systemene, ofte referert til som « evim» (mitt hjem), lar enkeltpersoner spare kollektivt for å kjøpe bolig uten å pådra seg rentekostnader. Modellene er basert på gruppesparing og en form for lotteri eller sekvensiell tildeling. De appellerer spesielt til dem som ønsker å unngå rentebasert finansiering av religiøse eller personlige årsaker.
BDDKs beslutning er ment å regulere og potensielt styrke stabiliteten i disse finansieringsmodellene. For husholdninger som benytter seg av disse systemene, vil endringene direkte påvirke deres tidslinje for boligkjøp. Mens en litt høyere andel kan kvalifisere for tidlig levering, vil den absolutte ventetiden for alle, inkludert de som kvalifiserer for tidlig utlevering, bli lengre.
For finansinstitusjonene som tilbyr disse boligsparesystemene, betyr reguleringene at de må tilpasse sine operasjoner og tidsplaner. Endringene reflekterer et forsøk på å balansere forbrukernes forventninger med systemenes bærekraftighet i det tyrkiske bolig- og finansmarkedet.
Kilde: Bloomberght
